+7 (4742) 71-31-71
+7 (4742) 71-62-77

Узаконение самовольно построенных (перепланированных) объектов недвижимости

Узаконение самовольной построенных (перепланированных) объектов недвижимости. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. (ст.130 ГК РФ). Часто граждане осуществляют перепланировку жилого помещения без понимания, что подобные действия могут повлечь за собой юридические последствия. Любые существенные модификации, производимые в квартире, расположенной в многоквартирном доме с учетом изменений в законе о перепланировке квартир, в обязательно порядке должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (ст.25 ЖК РФ). Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (ст.222 ГК РФ) Перепланировкой будут признаны: - объединение двух и более комнат; -снос или возведение межкомнатных перегородок; - установка газового оборудования; -создание сан узлов и кухонь. Самым популярным примером перепланировки является перенос мокрых зон или их расширение. Произвести подобные действия за счет площади жилых помещений и кухонь нельзя. (п.9.22 СаНПИН 54.13330.2011 и п.3.8.2.1.2.2645-10). К «мокрым» зонам относят: - ванные комнаты; - санузлы; - туалеты. Кухня «мокрой» зоной не признается. По всем возникающим вопросам обращайтесь к юристам нашей компании « Альфа»